[摘要] 这两日被“蓝瘦和香菇”的故事刷爆朋友圈，小伙因为爱情“蓝瘦”而“香菇”，而对于成就爱情的房子自然是人生重中之重的大事。
这两日被“蓝瘦和香菇”的故事刷爆朋友圈，小伙因为爱情“蓝瘦”而“香菇”，而对于成就爱情的房子(长治楼市推荐)自然是人生重中之重的大事。想想一辈子可能就住这个家了，来到售楼处，面对热情似火的销售员和满目琳琅的样板间，不知如何选择真的好“蓝瘦”，面对巧舌如簧的销售员漫漫的购房路真的好“香菇”。下面给你分享新手和内行人选房的区别，助你轻松置业。
面积and公摊
在售楼处询问房屋的面积时，新手的问法直截了当：房子有多大？ 而行内人则明确房屋面积是建筑面积还是套内建筑面积？建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含。也可以换一种问法，“房子的公摊是多少？”一般公摊面积越小，实际使用面积就是越大，也就是得房率越高。
新手们都知道有个土地使用年限，住宅一般为70年，公寓一般为40年。但是内行们要问的更深一点，例如“土地是否被囤积？囤积了多少年？”了解实际拥有的土地使用年限。
样板间and毛坯房
购房者各方面基本信息了解够了，售楼员会带大家去看样板间，其实这里面也有内情，一般开发商会把样板间建在一块空地上或者楼栋中间，周围毫无遮挡，肯定采光好，再加上精装修，豪华家具一摆，一切看上去妥妥的。但是行内人会直接看毛坯房，而且是不同时段去看，这样才能真正了解房子到底好不好，不排除有的品牌开发商会直接带顾客看样板间和毛坯房。
价格and差价
新手一般询问看中房子的价格，而内行人会多方打听不同朝向、不同楼层房子的差价和原因。营销中心售楼员不会主动告诉你房子的差价，需要自己“层层深入”细细打听，不同楼层价格相差几十元，越高越贵，主动询问售楼员计算不同楼层需付的价格。
物业费and物业归属
新手一般会问物业管理费多少？售楼员可能直接跟你说**元/㎡每月。但内行人则会问：“这个是年促销的费用，还是一直这个价？”，而且一定要问“物业公司是跟你们一起的还是外聘的？”这点很重要。
一般好选用物业公司归属于开发商的楼盘，例如万科、保利的楼盘都是自己的物业公司。有的开发商建完房子三五年后无影无踪，出了问题外聘的物业公司也找不到开发商，那么后期会带来很多麻烦。
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