[摘要] 未来三四线城市房地产“去库存”的主力会是大规模的城镇化推动，未来农村资源是“去库存”的根本。在三四线城市，相比较于一二线城市，三四线城市的房价显然理性得多。特别是三四线城市下边的县市，房地产供需有一定的深浅，所以一定要谨慎投资。
未来三四线城市房地产“去库存”的主力会是大规模的城镇化推动，未来农村资源是“去库存”的根本。在三四线城市，相比较于一二线城市，三四线城市的房价显然理性得多。特别是三四线城市下边的县市，房地产供需有一定的深浅，所以一定要谨慎投资。
今天这篇文章提供给三四线城市刚需置业者（长治热门楼盘推荐），以及投资置业的朋友们一个投资参考，我们应如何判断和选择三四线城市的房子？
城镇化能给城市带来什么？
推动城镇化一方面能够帮助地方房地产“去库存”，另一方面对农民来说是进城落户的好时机，买房还能优惠，且有各项补贴的机会，定然能吸引很多农村人至城镇置业。所以城镇化有两方面影响，一方面是“去库存”，另一方面是增加城镇常住人口和消费能力。
这个时候如果想买自住房子，建议在选择项目的时候，参考学校、医院、超市等几大基础生活配套设施，这些配套设施可以是在运营的，也可以是两三年内要投入使用的，同时对比项目的交房快慢时间进行购买。
城镇人口多了，城镇的生活、教育、就业和医疗需求就会增加，在短时间内这些配套资源必然会紧张，这个时候具有以上社会属性的必然翻一番。
一个城市的房价是由流动人口决定的，流动人口背后包含了流动的财富，人流、钱流。哪个城市还能继续创造就业机会，特别是为外来人口创造就业机会的区域，财富增量快，其房价必然增长。
首先，一定要了解政策情况。在三四线城市，房地产开发、购买等流程不是很规范，因此在买房之前，一定要清楚当地的购房政策。
其次，价格合理，也要合理选择户型。有可能买了房还是会再到大城市打拼几年，房子只是为了给自己留条后路，所以也要选择合适的户型。三四线城市的很多房子户型面积都很大，建议买相对小一点的户型，这样门槛不高，出租、转手也相对容易。
第三，综合考虑房屋情况，考虑房屋的地段（长治地图找房），周边配套设施、社区情况、物业管理情况。即使不作考虑，也要考虑未来入住之后的舒适度。
后，一定要选择开发商。不要以为这一点不重要，三四线城市有很多地方的小开发商，如果你不能长期待在这个城市，也难以及时跟进房屋的建设情况，更难以保证及时拿到房子。所以，不如选择知名开发商，交房、物业都更有保证一些。
三四线城市的商铺虽然没有一线城市火热，但是仍然比住宅有更广的增长空间。在城镇化的扩建中，人口增加带来的是周边商业的旺盛，所以在规划有市场、大型购物超市、主干道的潜在商业商圈，可以考虑入手小区铺面，但这里所说的铺面不包含小区自主的商业街，特别是新城区的商业街，风险较大，因为需要成长的时间较长。
当然，以上述说的购买和投资基础都建立在三四线城市和区域已经启动了城镇化“去库存”的房屋调控政策。如果你所在的城市还没有推进大规模城镇化（标志是户籍制度松绑），且你所在的城市房价已经2年出现涨幅，那么可以断定，这个城市还需要5年，甚至更长的时间去消耗该区域的库存，所以建议先不入手。
但对房地产投资仍有需求的投资者，可以考虑类REITs（房地产投资信托基金）的房地产投资产品，爱房筹平台是国内“房地产投资 + 互联网金融 +eREITs”三位一体模式的先行者，对于市场上处于价格洼地的资产进行整体打包，通过引入第三方物业管理进行运营、改造和出租。投资人通过占有物业产权份额，就可以轻松省心地获得租金和物业增值。
后，我们说说心态。因为，无论何时何地，理财投资的知识是共享的，策略是可以参照学习的，但在投资的实际操作上只能自己扛大旗、负责任。
所以，请如饥似渴地学技能，也请严肃谨慎地去投资。
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