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公积金贷款买房好处多 不知道这些你就亏大了

新闻中心  2016-10-12 08:41

[摘要] 同样的贷款金额和还款年限,公积金贷款和商业贷款相比较的话就可以节省数万元利息。而且和商业贷款相比,公积金贷款不仅还款时间短,还款利息还少了很多。

同样的贷款金额和还款年限,公积金贷款和商业贷款相比较的话就可以节省数万元利息。而且和商业贷款相比,公积金贷款不仅还款时间短,还款利息还少了很多。

例如28万元贷款,若同样以1721元/月的金额还款,商业贷款还款300个月,历时25年,支付总额达516300元,支付利息236300元。而公积金贷款在还款到第251个月,即在第21年时,全部本金及利息就已经还清,支付总额430715元,支付利息仅150715元,比商业贷款节省利息支出85585元。

二、公积金贷款还款更加灵活方便

如果采用公积金贷款买房(长治地图找房)的话,银行的还款方式也会比商业贷款购买住房来得更加的方便灵活,借贷人可以自己确定每个月的还款额,但是前提是每个月的还款额不要低于银行规定的低还款额,这样一来,借贷人就可以根据自己的经济实力制定合理可行的还款计划,方便借贷人安排自己每月的经济支出。

对于公积金按揭贷款提前还款,借贷人可以提前偿还部分或者全部的贷款本金和利息,并且不需要支付任何的违约金

三、公积金贷款对所购房屋的限制性更小

目前各大商业银行对于二手房贷款的限制条件比较多,对于房龄过高,房产地段不好,房产变现能力差的二手房在银行是很难申请到住房贷款的。但是对于公积金贷款购房,银行对二手房房龄的限制就相对较少,二手房的房龄和住房贷款的年限加起来不超过50年就可以申请公积金按揭贷款

公积金贷款额度计算

a.住房公积金贷款额度=(借款人公积金缴存账户余额+配偶公积金缴存账户余额)×18倍×缴存时间系数6个月(含)≤缴存时间≤36个月 系数为1;缴存时间 >36个月 系数为1.2

b.借款人高贷款额度(以下余额均为借款人及配偶缴存账户余额);

(1)余额合计不足5000元的,贷款额度高不超过25万元;

(2)余额合计超过5000元不足1万元的,贷款额度高不超过30万元;

(3)余额合计超过1万元不足2万元的,贷款额度高不超过35万元。

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