[摘要] 多地房地产市场刮起调控风暴。从9月30日截至目前，20多个城市密集发布楼市调控新政。此次调控对稳定房地产市场预期、降温楼市有一定作用，但楼市调控还需多种长效机制相配合，从而引导房地产业回归理性、健康发展轨道。
多地房地产市场刮起调控风暴。从9月30日截至目前，20多个城市密集发布楼市调控新政。此次调控对稳定房地产市场预期、降温楼市有一定作用，但楼市调控还需多种长效机制相配合，从而引导房地产业回归理性、健康发展轨道。
今年以来，楼市高烧，热点城市房价暴涨，多个城市显现“恐慌抢房”苗头。高房价会带来各类风险，也会抑制实体经济发展。
随着不同地区楼市分化加剧和楼市政策的深入，调控措施须长短期相结合。
今年房价上涨的特点基于三个推动力：一是“去库存”的背景下，使得过去两年下滑周期下抑制的需求开始释放；二是投资需求逐渐主导了房地产市场；三是在今年房地产市场整体回暖的情况下，热点城市的土地供应明显不够。
楼市限购、限贷政策对抑制投资投机，短期楼市降温有一定作用，但并达不到真正“抑价”的目的。短期政策应与长期调控规划、制度建设相结合。
要真正抑制房价泡沫，让楼市健康发展，需要多管齐下，包括土地供应制度、审慎监管措施、税收制度和保障房机制各个方面。
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