[摘要] 随着中国经济的快速发展,不少人面临着异地房贷的问题。他们可能拥有一定数目的住房公积金,但是他们所缴纳的单位是工作所在的城市并不是自己的故乡,至于是否能够用于外地房贷和如何使用公积金贷款购房,需要自己去咨询相关的房产部门了解情况,这样才能使自己的公积金合理的派上用场,毕竟这笔钱只能买房子用。
随着中国经济的快速发展,不少人面临着异地房贷的问题。他们可能拥有一定数目的住房公积金,但是他们所缴纳的单位是工作所在的城市并不是自己的故乡,至于是否能够用于外地房贷和如何使用公积金贷款购房,需要自己去咨询相关的房产部门了解情况,这样才能使自己的公积金合理的派上用场,毕竟这笔钱只能买房子用。对于银行办理商业房贷,外地房贷的审批相对来说严格一些,这点在外地置业的人们必须做好准备,尽量多跑几家银行,根据自身情况合理地选择房贷银行和还贷方式。
贷款者提交申请及相关的资料——银行受理调查——银行核查、审批——双方办理相关的手续——银行发放贷款 银行工作人员收妥您的住房贷款申请及资料后,将按程序进行调查、核验,符合贷款条件的,我们通知您在约定的时间、地点办理或由银行代您办理保险、公证、抵 押登记等手续。双方签订《借款合同》、《抵押登记合同》、《质押合同》或《保证合同》等法律文件。 您按合同约定归还贷款本息后,我们将归还您所购住房抵(质)押物权证、保险单证等。
二、借款人条件
个人住房（长治热门楼盘推荐）贷款的申请人 应当是具有完全民事行为能力的自然人,同时具备下列条件: (一)有不低于银行规定比例的首付款;(二)在银行开立存款账户;(三)有购买住房的合同或协议;(四)借款人年龄加上贷款年限一般不超过65岁;(五)有稳定职业和经济收入,有偿还贷款本息的能力;(六)有工行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;(七)银行规定的其他条件。
三、借款人提供的资料
递交申请审批表时,请同时提供以下资料: (一)身份证件(居民身份证、户口本或其他有效居留证件);(二)经济收入证明;(三)符合规定的合同意向书、购房契约;(四)首期付款的银行存款凭条和开发商开具的首期付款的收据复印件;(五)抵押或质押清单、所有权或使用权证书及有处分权人同意抵押、质押的证明;(六)银行要求提供的其他文件或资料。
(一)贷款额度。个人住房贷款额度,不高于房地产评估机构评估的拟购房的价值或实际购房费用总额80%(以二者中低者为准);个人商用房贷款额度为所购房价的60% (二)贷款期限。个人住房贷款期限长可达30年;个人商用房贷款期限长不超过10年。(三)贷款利率。个人住房贷款按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行;个人商用房贷款执行人民银行规定的期限利率。
五、还款方式
(一) 采取存单、国库券质押的,可发放一年以内的个人住房贷款,实行到期一次还本付息;(二)贷款期限在一年以上的,可采取等额本息还款法和等额本金还款法。 在您还清住房贷款本息后,我们将协助您到有关部门办理贷款抵押注销登记手续,并将收押的有关抵押、质押的所有权属证明文件和质物退还给您。
六、抵押物和质物
个人住房（长治在售楼盘免费400电话咨询）贷款的抵押物主要包括抵押人有自主支配的房产及其他地上定着物,抵押人依法取得的国有土地使用权,工行认可的其他财产;个人住房贷款的质物主要包括个人定期储蓄存单(折)、国家债券、金融债券、企业债券等。
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