[摘要] 经过10多年房地产市场的飞速发展，楼市的供给和需求结构都发生了变化，住宅产品的户型趋向多样化，以满足市场不同购房者需求。从市场供求看，三房仍占据楼市需求的主流，二房需求量下降，小户型公寓受欢迎。
经过10多年房地产市场的飞速发展，楼市的供给和需求结构都发生了变化，住宅产品的户型趋向多样化，以满足市场不同购房者需求。从市场供求看，三房仍占据楼市需求的主流，二房需求量下降，小户型公寓受欢迎。
三房户型仍是刚需主力
据市房协统计显示，二房户型的投资和销售比例逐年下降，占比不足二成；而三房户型始终占主流，占户型比例七成左右。
目前楼盘的主打房型是三房，这种房型主要面对未婚青年和城镇化后转入城市居住的刚需人群，四房户型面积大多在130－160平方米，主要面对改善型购房者。业内人士认为，二孩政策肯定对今后的户型比例有新要求，四房户型的需求会不断增长。
商品住宅品种日益多元化，精装修小户型公寓项目因切中市场细分点吸引了很多市民的目光，受到市场的欢迎。业内人士指出，小户型公寓一方面适应了资金有限的年轻消费群体将其作为购房过渡的需求，另一方面很多购房者把购买小户型公寓作为一种投资方式，可租可自住，使小户型公寓刚推出市场就热销。精装房源的入市,有效刺激着市区精装住房的需求。
虽然越来越多的开发商推出精装房，但离普及还有一段距离。这主要有两个原因：一是购房者对精装房的接受度不高，与精装房价格比毛坯房高、对精装修质量的不放心等，都是购房者不得不考虑的因素。二是精装房从设计到施工、监理、验收，每一道工序都马虎不得，这对开发商的实力要求很高，特别考验开发商的施工管控能力和售后服务能力。精装修应以刚需房为主，并结合房价以及购房者经济能力去考虑，与毛坯房相比要有一定的性价比优势。
随着市场个性化装饰风格兴起以及精装房需求多样化的市场要求，时下不少楼盘推出的精装房多以样板房为参照，然后向客户提供精装修以及家具购买等服务。这样的做法，可以避免前期统一进行精装修之后，与市场需求多样化对接的问题。
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