[摘要] 很少有一个产业像地产这样与中国整体经济捆绑的如此之紧密，而近期楼市火爆引发的不是喝彩，而是广泛的担心。毕竟，大的经济危机往往肇始于房地产市场的陷落，而对于中国房地产绑架整体经济的担心并非无的放矢。
很少有一个产业像地产这样与中国整体经济捆绑的如此之紧密，而近期楼市火爆引发的不是喝彩，而是广泛的担心。毕竟，大的经济危机往往肇始于房地产市场的陷落，而对于中国房地产绑架整体经济的担心并非无的放矢。
房地产开发商和购房者（长治在售楼盘免费400电话咨询）都在赌楼市会一直繁荣不谢，借银行信贷而一路加杠杆。短期内，预期会自我实现，楼市盘旋上升。但这如麻将中的“杠上开花”，终是一场赌博。
“现在银行除了放房贷还能放什么？”面对上半年房贷占信贷总量超30%，，所在银行房贷占比更是惊人，达到70%以上。
今年上半年个人住房贷款已经放量2.89万亿元，已经超过去年全年个人住房贷款的规模。16家上市银行，截至2016年6月末的个人房贷规模，已经达到了13.67万亿元，新增房贷规模高达2万亿。
2016年上半年末，房贷占信贷总量的占比已经从2009年的14.6%上升到31.3%，房贷占房地产销售总额的比重增加，也意味着个人房贷的杠杆正在增加。
实际上，房贷与房价是互为因果的关系。有了房价的预期，大家因为去买房子（长治地图找房）多借房贷，让这个预期成为现实，推动房价的上涨。房价的上涨反过来也会推动银行房贷的增长。
现在还是做房贷的多，相对而言这是目前银行更安全的投放方向。预计下半年还是会在房贷上面“做文章”。
上市银行已经纷纷表态下半年继续支持房贷。除此之外，房贷利率不断走低也是房贷快速增加的一个重要因素。
而在房贷与房价“齐涨”的狂欢中，对未来潜在风险的关注尤为重要。如果房价出现大幅波动，对于按揭贷款而言，一个重要的风险指标是购房者的个人收入或者个人现金流。
中国居民负债率疾速上行，或被低估。房贷的大幅上升，直接推升中国居民部门杠杆率急速上行。当人口红利消退、人口抚养比见底后，将迎来居民杠杆率见顶。而中国人口抚养比已在11年见底，这意味着中国居民杠杆率将在未来几年见顶。
中国房地产已经进入房地产资本主义时代，房子（长治热门楼盘推荐）被赋予了更多金融属性，已被当作金融工具和资本来运作。
如果说囤地、捂盘、炒地、炒房、加杠杆等等，可以作为房地产资本主义的早期形态；现在则是中盘，就是大规模使用金融工具（贷款和金融机构的场外配资），尽可能加杠杆，充分利用地价上升来扩张资产负债表；负债越多越好，用‘负债’竞逐‘资产’（包括房地产公司股权），然后拉升资产价格，或者快速周转产生现金流，以现金流为依托进一步融资扩张。
下半场的玩家
随着房地产快速增长期的结束，房地产企业的分化愈发明显，房地产行业的格局面临重构，地产金融寡头垄断的趋势正在形成。
促进房地产业兼并重组，提高产业集中度，意图创造良性的行业整合环境，促使部分中小房企逐步退出房地产行业，完成行业重组。在此背景下，房地产企业并购重组案例日渐增多，大型房企“大鱼吃小鱼”的并购现象与合纵连横的“强强联合”逐渐成为新常态。
在中国城镇化率已经接近60%的市场背景下，楼市已经进入下半场，房地产行业也将呈现出规模化聚集与并购重组频繁发生的特征，终推动市场集中度越来越高。
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