[摘要] 一个让广大房奴内心“燃”起来的消息确认了。财税系统的新消息显示，个税改革方案已提交至国务院，《个人所得税法》修订草案也将上交全国人大审议。
一个让广大房奴内心“燃”起来的消息确认了。财税系统的新消息显示，个税改革方案已提交至国务院，《个人所得税法》修订草案也将上交人大审议。据悉，本次个税改革中大的亮点是“抵扣”，坐实了早前财政部财政科学研究所原所长贾康推行“房贷利息抵扣个税”的说法。对于广大房奴们来说，这一消息简直喜大普奔万民称赞热泪盈眶有木有？
政协委员、财政部财政科学研究所原所长贾康日前表示，个人所得税可抵扣房贷已明确，可以确定该方案会在推广。
贾康对表示：“个人所得税可抵扣房贷已明确，会支付月供的利息支出，至于进展，要看个税改革的时间，中央要求的时间是1年左右，但今年可能赶不上了。可以确定的是，这种方案会在推广。”
这个调整准确的说法应该是，住房按揭贷款利息纳入个税抵扣，比如工资薪金的应纳税所得额可以减去房贷的利息部分再计算个税，这样可以少交部分个税，减轻了个人负担。
当然个税税项有很多项，比如工资、劳务报酬、分红、股息等等可能产生个税，而房贷情况也比较复杂，比如房屋性质、还款方式、多套房贷等等。具体方案细则需要出台时才能明确。
一、个税抵扣房贷，该怎么理解？
工资个税的计算公式为：应纳税额=（工资薪金所得-“五险一金”-扣除数）×适用税率-速算扣除数
个税起征点是3500，使用超额累进税率的计算方法如下：
缴税=全月应纳税所得额*税率-速算扣除数
实发工资=应发工资-四金-缴税。
全月应纳税所得额=（应发工资-四金）-3500
税率表一：工资、薪金所得适用个人所得税累进税率表
税率表二：个体工商户的生产、经营所得和对企事业单位的承包经营、承租经营所得适用
三、楼市又一“王炸”？
房贷利息抵个税若能实施，直接的效果就是降低了个税负担，从而达到变相降低月供负担的效果。对于购房者来说，等于获得了一个更低利息的按揭贷款方式。对于楼市来说，肯定有一定刺激作用。特别是在“稳增长”的主题下，政府利好政策叠加，加快去库存化。对提振内需也会起到正向作用。
任志强在去年曾表示，目前房地产投资增速下降、库存增速上升，对于宏观经济来说是相对危险的。而有效的去化政策是有限额地进行个人所得税的减免，在政策条件允许的情况下，用住房个贷利息冲抵个人所得税。
四、房贷利息抵扣个税是“劫贫济富”吗？
已经买房的和未来将要买房的人群60-90后都是受益群体啊!
But,这对于购买高档住宅且工资水平较高的人群减负效果更加明显啊!
问题来了，有人会问，有钱人买了房还能抵扣，没买房的穷人反而不能抵扣，富人还可通过买房避税，这不是加大贫富分化吗？
有人算了一笔账，假如购买总价250万元的普通住宅，八成房款用商业贷款，贷20年，抵扣总利息近33万元；若购买1000万元的豪宅，六成房款用商业贷款，贷20年，抵扣额高达222万元左右。后者抵扣金额接近前者的总房价。如果抵扣政策不加以细化限制，即便只购买一套房产，高收入阶层得到的实惠显然比中低收入家庭要多得多。
当然，实际上这些情况肯定是不可能不被考虑进去的，精算化的细则非常关键。目前市场也猜测，有先放开的可能是首套房，个人只有一套住房的房贷利息将用来抵扣个税。
五、个税新体系，还有更多可抵扣项……
有人又要说了，可是我根本就买不起房啊。
实际上之前财政部部长楼继伟多次谈到“房贷利息抵扣个税”一事，但是其语境都是在整个个税新体系的改革当中。所以这不是一件事，这是一连串的事。
“房贷利息抵扣个税”只是个税新体系改革其中的一项而已。当个税改革政策出台后，我们很有可能看到的是一大波可抵扣项。
楼继伟曾经表示，一个人的工资5000块钱可以过日子过得不错，如果还要养孩子，甚至还要有一个需要赡养的老人，就非常拮据。要把个人所得收入，做一个分类扣除，比如说个人职业发展、再教育的扣除，比如说基本生活的这一套住宅的按揭贷款利息要扣除，比如说抚养一个孩子的费用扣除。
比如，曾有媒体报道，相对于没有孩子的家庭，抚养一个或两个子女的家庭，应该享受一定数额的个税免征额，在父亲或母亲的应纳税所得中加以扣除。这种扣除直至孩子达到一定的年龄（比如12岁或16岁）停止。
比如，国泰君安研报曾分析，如果实行教育费用抵税，按家庭计2014年户均教育消费支出为4186元，粗略以纳税家庭消费支出以1.2万元/户测算，则测算纳税人口人均月收入水平中位线约1.32万元/人、位于25%适用税率区间，则将带来1000（月均消费支出）*25%（适用税率）*12（月数）=3000元/年税收抵扣。实际上，由于大部分纳税用户试用税率位于10%~15%，由此测算静态税收抵扣将位于1200~1800元区间。
所以，个税新体系的总体目标是给中等收入人群（我国目前交纳个税的人群不到3000万）“减负”而不是“劫贫济富”。可以看到，未来可能会有越来越多的“个税抵扣”。
价格：均价5200元/平方米
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 805014
东方360二期项目，占地约380亩，总建面62万平米，绿化率35%，容积率3；东方世家项目共计31栋楼座，均为16层---18层的小高层住宅；项目由山西常平地产倾力打造，东方360小区近1600户，已经交房入住；二期近2300户，旨在城东造城，为长治市屈指可数的明星大盘！
售楼地址：长治市城区东大街446号，东方360小区门口
价格：起价4745元/平方米
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 803988
罗马城项目位于山西省长治市规划中的新城区——府后西街与西一环路交汇处，小区占地342558㎡，，总建筑面积795100㎡，与新闻大楼、体育中心、气象塔近在咫尺，融汇城市政治、经济、文化主脉，地段价值不可复制。紧邻石子河，黑龙潭公园和十字街公园环伺，闻着花香，畅达归家！周边配套一应俱全，尽享一切生活所需。 罗马城项目从空间结构角度规划由下而上将小区划分为面向城市的商业、办公及住宅庭院景观系统三个层次。住宅社区通过对水系、建筑的合理布置，给人以置身高档小区的超级享受。 住宅小区内部采用了一个自然的环形路网，进入小区仿佛进入一个优美的景观公园，行于社区主路时，各种异质的风景在眼前依次展开，给人以心旷神怡的感受。
价格：低价6000元/平方米
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 832516
林溪九里项目位于山西省长治市府后西街与太行南路交汇处，长治市西客运中心西北侧，项目周边交通便利，配套齐全。自由畅达全城。项目北侧配套有约百亩的实景园林景观，以及贯穿于整个长治石子河，和小区融为一体，真正让业主的居住实 现“城市的中心，花园的中心”。项目总占地30余亩，打造囊括花园洋房、高层住宅、风情商业街、在内的高端生活区。一期开发4栋住宅楼，面积区间为80㎡---125㎡，在户型设计上格局方正、南北通透，满足不同类型客户的需求。是长治居家投资。
售楼地址：长治市府后西街西客运站北侧
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
