[摘要] 价低卖不动，害怕库存严重;价高卖得好，又怕库存增了
着力去库存 谨防“翻烧饼”
今年《政府工作报告》中明确提出，因城施策化解房地产库存，促进房地产市场平稳运行。部分二、三线城市目前房价有所上涨，上涨之后是否有利于消化库存?如果放任这种热情高涨，会不会重新积累新的库存?不同类型地产之间，比如商用房和住宅，库存状况是否有所区别?
8月18日，国家统计局公布数据显示，7月，合肥、厦门、南京3个二线城市新建住宅价格涨幅领跑，同比涨幅达到30%以上，环比涨幅达到3%甚至4%以上，超过北上广深等一线城市。
这样的涨幅不仅仅是7月才有，南京、厦门已经迎来了十几个月的连续涨幅。房价上涨带动购买，带来了库存的大量消化，然而也需要警惕新一轮库存增长的风险。
涨价后库存消化，但开发商投资热情也趋高
数字上涨的背后，带来了库存的大量消化。
有的城市库存持续消化，而有的城市甚至面临库存不足的问题。
房价上涨，带来库存消化的同时，也可能带动开发商的投资热情，热情的背后同样需要警惕可能带来新库存的形成。
各地限购限贷限地价，防范新库存积累
为了稳定房价，这些涨幅较大的二线城市，也纷纷出台限贷、限购、限地价等调控措施。
面对楼市的高温，不少城市直接从土地出让环节进行调控。
南京规定，土地拍卖竞价达到一定比例时，政府将对该地块所建商品住房的预售条件进行调整。其中，当网上竞价达到高限价时，仍有2家以上单位要求继续竞买时，停止网上竞价，改为现场摇号产生竞得者，并在高限价基础上再加一个加价幅度作为成交价。南京市相关部门解释称，采取该做法，主要目的是既要防止产生新的高价地，控制地价过快上涨，同时一定程度上保障土地市场供应，稳定市场预期。
复旦大学房地产研究中心主任尹伯成认为，房价上涨，对二线城市去库存是好事，但对普通老百姓和实体经济而言，影响比较复杂。房价上涨是否会造成新一轮库存呢?假如在这一轮时间点集中拍卖土地，就有可能会造成库存反弹。
房地产市场主管部门要在市场景气时调控，从而规避风险：一是房价上涨时，进行引导，防止过热;二是供地上不能因为市场好，就大量供应，而应该考虑市场承受力;三是市场购房热度已经很高时，应出台限购等政策降温。
业内人士指出，去库存如何避免“翻烧饼”现象，即“价低卖不动、害怕库存严重;价高卖得好，又怕库存增了”怪圈，需要政府调控措施的精准和灵活，要根据市场的苗头相机而动。在土地供应上要避免短期行为：在我任期内，有土地能变现抓紧变现，忽视了供地节奏和长远发展。
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