[摘要] 眼看“金九银十”又在眼前，面对一年一度的传统旺季，不仅企业做好了“备货”准备，地方政府下半年以来也出台了多项调控政策，各项政策林林总总，大致可分为以下四类。
眼看“金九银十”又在眼前，面对一年一度的传统旺季，不仅企业做好了“备货”准备，地方政府下半年以来也出台了多项调控政策，各项政策林林总总，大致可分为以下四类：
类：去库存。多见于省级政府和中西部地市发布，秉承去年以来的调控思路，形式上多为购房落户或控制土地供应。
第二类：调结构。短期内对市场影响不大。
第三类：市场规范。对市场中的不规范行为或过热现象进行纠偏。
第四类：行政调控。常见为收紧限贷。媒体口中的“房价四小龙“均在这两个月有所动作。
对于部分城市来说，目前市场的供求矛盾已经根深蒂固，不是单纯的行政手段可以达到调控目的的。以南京市为例，8月11日出台新规提高二套房首付比例并宣布次日执行，但当日并没有出现“末班车“现象，其后的市场成交也保持稳定，在刚刚过去的第33周（8.15-8.21），商品住宅成交2066套维持高位，成交均价更环比上涨22%，达到了21385元/平方米，中高端项目热度不减反增。
部分城市面临政策效用递减。
对于市场已经发生变化城市而言，再用行政调控效果可能不会特别理想。自地方政府接连出台房价“限涨令“与地价“熔断令“以来，商品住宅成交量即逐月下滑。而成交量的下滑，实际更大程度是市场自身调整的结果，在这种情况下继续追加政策，政策的有效性和敏感性也在降低。在8月11日”限购“与”限贷“组合拳正式落地之后，出“新招”还需谨慎。
从政府出发点来说，“不再新增商住房，暂停商办用地上市”应该是主要基于控制人口考虑，商住房的低价优势导入了过多“计划外”的外来人口，另外可能也顾虑商办类土地上过多的兴建商住房，导致产业和人口结构背离规划预期。但实际运作还是要谨慎，不可简单地“一刀切”式解决问题。商住房其实目前是“过剩”商办去化的。
当前行政手段还在继续大行其道，这实际是政府对市场调节的不自信，我们还是要相信市场、特别是成熟市场的调节能力，政府做好自己该做的那些工作，能够在供应端不掉链子那就行了。
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