[摘要] 楼市调控近期从一线城市到热点二线城市层层加码，三四线城市也有所下调，而7月份的销售惨淡，使得不少业内人士对楼市后市表示担忧。
楼市调控近期从一线城市到热点二线城市层层加码，三四线城市也有所下调，而7月份的销售惨淡，使得不少业内人士对楼市后市表示担忧。
在此情况下，部分券商人士认为，楼市资金将撤出流入股市，但是也有业内人士指出，楼市和股市一向呈现正相关变化，而目前股市并未出现明显赚钱效应，楼市资金大幅流入股市的愿望或将落空。
今年下半年以来，由厦门开始，房价上涨较快的城市均已开始收紧调控政策，而进入8月之后，苏州、南京、合肥、廊坊等二线城市再次集中对楼市调控政策加码。
多个部门也陆续出台金融政策，直指房地产企业融资、拿地以及个人住房信贷。证监会对房地产上市公司再融资政策进行了规定，企业再融资募集资金不鼓励用于补充流动资金和偿还银行贷款、需详细披露募集资金的实际投向等政策。
在密集的调控措施下，7月楼市的成交量数据已出现下滑。
中原地产研究中心统计数据显示，2016年7月，核心54城市成交商品房住宅29.2万，环比成交量跌幅达到了7.4%。
分城市来看，一线城市因为地王刺激出现了成交量复苏，出现环比3.9%的成交量上涨，但二线城市在信贷收紧等政策约束下，成交量出现了非常明显的下滑，环比跌幅达9.2%，三四线城市也有所下调。
不过，也有数据显示，相较于7月的低迷，8月份一二三线城市房地产经过了首周的过渡，第二周又出现逆转升温的趋势，库存总量也得以再度下行。中指研究院数据显示，30个主要城市住宅成交面积同比增长25.8%，环比上涨5.7%。
但是，业内对于下半年乃至明年的楼市走势普遍较不看好。“今年上半年出现的部分城市房价新一轮上涨不可持续，下半年或将下降。”新城控股集团有限公司高级副总裁欧阳捷在海南博鳌房地产论坛上表示。而住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌则预测下半年将会比较平稳，增速会放缓。“由于房价已经到达周期高位，明年部分城市房地产市场将出现负增长。”
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