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住房知识|楼盘暗藏的6大安全隐患 公共安全不容忽视

房天下  2016-08-20 10:17

[摘要] 买房重要的是安全、舒适,如果生命财产和人身安全受到威胁,又有什么舒适度可言。买房的时候,你留意过小区的公共安全问题吗?小区内,活动的人群以老人和小孩居多,他们的安全如何才能得到保障?

买房重要的是安全、舒适,如果生命财产和人身安全受到威胁,又有什么舒适度可言。买房的时候,你留意过小区的公共安全问题吗?小区内,活动的人群以老人和小孩居多,他们的安全如何才能得到保障?

常见的公共安全隐患:

1、令人提心吊胆的电梯

经济的高速发展,使得城市的用地变得紧张,地价越来越贵,住宅楼也越建越高,对电梯的需求也越来越大。每一起“电梯惊魂”事件都会引起人们的恐慌,也暴露出当下电梯质量存在的隐患,以及日常管理维护工作存在的“短板”。

电梯是否安全,与电梯的品牌有一定的关系,但更为重要的是,是否对电梯进行定期的维修。国内的纯外资电梯品牌只有9个,那就是:美国奥的斯、瑞士迅达、芬兰通力、日本三菱、德国蒂森克虏伯、日本日立、日本富士、日本富士达、日本东芝、韩国现代。现在纯进口的电梯很少了,一是因为价格太高,二是配件不太好找维护不方便,所以基本上都是核心部件进口,外围部件国产。

电梯属于特种设备,它的安全运行需要电梯生产厂家、物业管理公司以及业主共同的努力,才能得以保障。电梯公司对出厂产品的质量负责,物业公司需要对电梯的维保服务负责,而乘客则需履行文明乘梯的职责。

小区的大门是实行社区封闭式管理的首要关卡,现在很多的小区都会实行门禁管理,管理方面有的严格,有的宽松。对于开车进入小区的人,很多小区门口的保安也很少询问;而一些管理严格的小区,则会要求开车进出小区必须刷卡。很多时候,在小区门卫室胡乱登记下姓名电话或者跟随着小区的业主,就可以顺利进入到小区。保安如果查得太严,管得太宽,又会造成业主的反感。

再好的物防也只是辅助手段,主要的还是要物防、人防、技防结合。物业公司要加强管理,业主也要提高自身警惕性,业主和物业相互理解支持,才能做好小区治安问题。

3、人车“抢道”忧心忡忡

随着小区规模越来越大,道路蜿蜒曲折,小区车辆越来越多,交通问题日益引起关注。一些小区机动车道和人行道并不区分,车辆和行人挤在同一条道上,家里有老人和孩子的业主更是忧心忡忡。

目前不少小区的交通模式大致分为三种类型:一是散养型,小区内没有任何标志、管理;二是严教型,将停车场设在小区四周或地下,做到人车分流;三是半限制型,小区车辆与行人同行,但在路上设有限速标志、减速带以及路障等多项设施。

买房的时候,要尽量选择人车分流的小区,尽量减少人和车的交叉,尽量不要选择岔口拐弯多、减速带少的小区。

一栋楼里,如果发生火灾,影响的可不只是一户人家,而是整栋楼的居民。这就要注意消防通道是否顺畅,另外,还要注意火灾自动报警系统、自动灭火系统、消火栓系统、防烟排烟系统以及应急广播和应急照明等安全设施是否完善。此外,还要留意小区左右的楼间距大小,是否方便消防车的驶入。值得一提的是,很多低楼层的住户喜欢安装防盗网,但要注意给防盗网留一个消防窗,一旦发生火灾,方便消防人员爬楼营救。

5、是否设有避难层

一般建筑高度超过100m的高层建筑,为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层,称之为避难层。通过避难层的防烟楼梯应在避难层分隔、同层错位或上下层断开,但人员均必须经避难层方能上下,使得人们遇到危险时能够安全逃生。

小区的公共安全隐患,在很大程度上与小区的规划有关,更重要的则是与小区的物业管理有关,所以买房的时候一定要多留意小区的规划,问清是否人车分流。另外,很多人喜欢拉长线给楼下停放的电动车充电,排插露天摆放,是很危险的,而这些,都与小区的物业管理息息相关。买房的时候,安全问题不可忽视。

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