[摘要] 从限购到去库存，改革从需求侧来到供给侧，中国房地产市场发生了若干变化，但对根治一些痼疾的“良方”，则仍处在摸索之中。就这一话题，住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌从供给侧改革的角度，对当前的楼市提出了自己的解读。
从限购到去库存，改革从需求侧来到供给侧，中国房地产市场发生了若干变化，但对根治一些痼疾的“良方”，则仍处在摸索之中。就这一话题，住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌从供给侧改革的角度，对当前的楼市提出了自己的解读。
房价涨幅有周期变化，短周期在3年左右，更准确的统计指标是40个月。2013年楼市销售面积创下了历史纪录，而2015年则是次高。到2016年，房地产市场的销售面积和销售总额很可能再次突破历史高水平，即超过2013年。要注意的是，今年下半年，房地产市场的量价会开始稳下来。
但是在2017年，估计情况会比较困难，销售量有很大概率会出现下降，会来到市场短周期的底部，甚至可能出现负增长。下行周期也将持续一年左右。而到了明年下半年或2018年，房价有可能再往上走，这又需要一年多的时间，完成一个3年左右的短周期。
当市场往下走，大家都不买房的时候，就会积蓄起购买力，到一定时候又会爆发出来。房地产市场的特点是买涨不买跌：房价开始涨的时候，大家就开始买房，于是房价上升过程中透支了购买力，消费需求被过度释放，到达高点后，即使政策不调控，市场也会自然降温。比如北京、上海，在今年三、四月份的时候，市场热度已经到达高点了，过后房价会平稳下来，交易量也会下来，但此时突然来了调控政策，就加速了降温。所以我们说，调控不一定都能收到好的效果，有时可能会影响房地产周期，使周期更加动荡。
过去对房地产市场大的调控政策就是限购，地方政府一般从需求方面进行调控，限购就是从需求端出发的政策。现在看来，限购是没有办法的办法，不搞限购又能怎样？现在中国房地产市场主要矛盾在于供给侧，要在供给侧结构性改革上下功夫。
大家提楼市的“供给侧改革”，首先就会想到去库存。但去库存的概念是相对的，不是所有的地方都要去库存。相对不同城市、不同的行业、不同的产品，不能笼统地说去库存。
实际上，北上深和一些重点二线城市，本来就基本不存在去库存的问题，而是要稳定库存，甚至要增加库存。特别是深圳，本来房子就不够卖，一去库存更不够卖了。
至于出现这种现象的根本原因，一方面是去库存，另一方面又是房价上涨，根本原因是中国城市化进程出现了偏差，公共产品不均衡，大城市公共产品、就业环境吸引人往大城市走，必然导致大城市的房价上涨。
还有一个关键原因，就是过去房地产市场的“供给侧”出了问题。用三句话概括就是：房子建错了地方（把这些三四线城市的房子盖在北京上海深圳多好）；盖错了房子（商业地产过剩，住宅不足）；选错了产品和业态（高端低端选错了，有的被高端化，有的旅游地产按照住宅地产的形式开发，有的养老地产按照卖房子的形式去搞等等）。
要解决“供给侧”的问题，去库存必须跟供给侧的结构性改革结合起来。供给侧的问题在很大程度上又出现在土地供应层面，在现实中，土地供应的比例和结构一般都是由地方政府决定的。
破解这一难题，只有通过增加一线城市土地供应，建若干智慧型中小城市和卫星城镇，把人口疏导出去，让人可以既在那里生活，又在那里工作。
地方政府都说要控制房价，但谁都不说控制地价，房价上涨的背后是土地供应制度问题。
近几年来，房地产市场上临时性的政策比较多：房价高了压一压，库存多了去库存，虽然这也是必要的，但有关部门一定要加强对长远机制的研究，拿出有长效机制的办法来。
价格：低价5000元/平方米
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 834743
沁芳有福生活广场位于捉马西大街与威远门路交叉口东北角。其中地上建筑面积约40000平米，地下21258平米。地上11层，1层到4层为规划商业购物、休闲、娱乐中心，5层到11层为规划酒店和SOHO公寓；地下2层为停车场，地下1层为规划大型超市。
售楼地址：长治市城西北路沁芳苑南门24号楼底商
价格：均价5200元/平方米
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 805014
东方360二期项目，占地约380亩，总建面62万平米，绿化率35%，容积率3；东方世家项目共计31栋楼座，均为16层---18层的小高层住宅；项目由山西常平地产倾力打造，东方360小区近1600户，已经交房入住；二期近2300户，旨在城东造城，为长治市屈指可数的明星大盘！
售楼地址：长治市城区东大街446号，东方360小区门口
价格：起价4745元/平方米
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 803988
罗马城项目位于山西省长治市规划中的新城区——府后西街与西一环路交汇处，小区占地342558㎡，，总建筑面积795100㎡，与新闻大楼、体育中心、气象塔近在咫尺，融汇城市政治、经济、文化主脉，地段价值不可复制。紧邻石子河，黑龙潭公园和十字街公园环伺，闻着花香，畅达归家！周边配套一应俱全，尽享一切生活所需。 罗马城项目从空间结构角度规划由下而上将小区划分为面向城市的商业、办公及住宅庭院景观系统三个层次。住宅社区通过对水系、建筑的合理布置，给人以置身高档小区的超级享受。 住宅小区内部采用了一个自然的环形路网，进入小区仿佛进入一个优美的景观公园，行于社区主路时，各种异质的风景在眼前依次展开，给人以心旷神怡的感受。
顾云昌：楼市供给侧改革 别建错地方选错业态
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
