房地产对于我国经济增长的贡献是非常大的，除了直接推动经济增长外，房地产行业与其他行业如金融、建筑钢材、煤炭等又具有很强的关联效应，另外，房地产行业的变动与老百姓生活也息息相关。2016年7月15日国家统计局公布的数据显示，1-6月份，我国商品房销售面积64302万平方米，同比增长27.9%，增速比1-5月份回落5.3个百分点；1-6月份，商品房销售额48682亿元，增长42.1%，增速回落8.6个百分点。
6月份开始房屋销售数据下滑
根据新的房地产数据来看，商品房销售面积、销售额与1-5月份相比均有回落，幅度分别为5.3个百分点和8.6个百分点。卓创资讯认为，1-5月份，商品房销售面积47954万平方米，6月份销售数值在16348万平方米，而1-4月商品房销售面积同比增长118.8%。从数值上来看，6月份销售面积虽然仍处于高位，但涨幅已明显有所回落，主要原因还在于4、5月份房地产销售火爆，已经提前透支了大量需求，6月份开始一二线城市需求已经在慢慢降温。
4、5月份房市火爆销售后的悲哀
5月份我国70个大中城市房价调查中，与上月相比，价格下降的城市有4个，上涨的城市有60个，持平的城市有6个。环比价格变动中，高涨幅为5.5%，低为下降0.5%，其中，涨幅高的几个城市为上海、南京、厦门、北京、合肥等。我们从中不难看出，今年以来，房地产市场销售火爆，多地房价处于不断上涨当中，特别是房价上涨较快的一、二线城市。卓创认为，此前房市火爆，在于今年为应对“去库存”政策的进一步执行，各地政府给予相应优惠政策，房地产开发企业也积极去库存，一方面是政策性优惠，如降低税费，回购商品房作为保障房和鼓励农民进城购房等；另一方面是各种降价促销手段层出不穷。5月份我国居民户新增中长期贷款创历史新高，信贷的放量也支撑了楼市成交量价齐升。当经历了4、5月份的火爆销售之后，各地政策不得不收紧调控的情况下，6月份房地产销售面积及销售额出现下滑也在预期当中。
楼市投资过热地王风险升温
随着6月份楼市成交增速的回落，房地产开发投资的增速也有所下滑。数据显示，1-6月份，房地产开发投资46631亿元，同比名义增长6.1%（扣除价格因素实际增长8.0%），增速比1-5月份回落0.9个百分点。“去产能、调结构”是近几年火热的词语，钢铁、煤炭、房地产等行业供过于求的问题依然严重。近几年，鬼城频现，就是在于楼市投资过热，供大于求而带来的楼市风险，直接拖累了当地经济的发展。不过，近2个月以来，北京、上海、深圳、南京、苏州、合肥等各地“地王”现象频现，一、二线城市再度掀起了新一轮的“圈地运动”。卓创认为，虽然刚性需求应该是房价上涨的根本原因，但随着经济及城镇化的发展，一二线城市长期面临着土地供应减少的压力，“地王”频现也就不足为奇，不过随着楼市调控政策的不断出台及加大力度，地王风险也在增加，因其地价居高，后续建设、销售等成本也相继增加，调控收紧的背景下，前景难言乐观。
如何严控一二线城市房价过热的情况，这就需要政府后续对于调控的严厉落实，目前，京沪深出台楼市调控政策后，商品住宅市场交易量已经开始出现下滑，楼市在下半年尤其是第三季度后或将进入明显的调整期。对于与房地产行业密切相关的建筑钢材市场，6、7月份属于传统消费淡季，高温多雨导致多数建筑工地停工，特别是南方等多地出现水灾，对于建筑钢材需求量有所减少，终端需求面给予钢价的实质性支撑力度偏弱。不过，目前国内主流钢企库存普遍处于低位，随着资金对于期螺的推动及唐山限产消息的炒作等因素，钢价有望在7月呈现淡季不淡的行情下，震荡运行。对于房地产市场，后期信贷宽松空间将相对有限，资金支持销售量价上涨的作用将逐步递减，加上前期需求已经提前释放，同时随着去年房地产基数的逐步抬升，预计下半年房地产销售数据同比增速将继续放缓。
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