[摘要] 房地产市场热度正处巅峰,预计将逐步回落。
1、房地产市场热度正处巅峰,预计将逐步回落。
整体来看,5月份市场景气度下滑,地方政策分化,一方面,多个省份出台供给侧结构性改革方案,明确去库存目标;另一方面,热点城市政策收紧,其中北京通州商住限购政策落地并收紧落户政策,苏州和南京则是针对土地市场过热现象相继出台土地现价政策,而市场关于合肥、南京、苏州、厦门等热点城市政策收紧预期持续加强。
2、多因素叠加造就当前“地王潮”。
尽管每次“地王潮”既有共性,也有个性,但从本质上看,历次“地王潮”并无差别,可以归纳为三大主要因素:(1)货币过度宽松,(2)产业政策强刺激尤其是中央层面在需求端加杠杆去库存与(3)市场处于阶段性供给低谷,低谷的形成与人为主动去库存有高度关联关系。
3、楼市面临高位调整,判断依据为:
(1)政策基调已有所收紧,信贷的宽松程度也有所减弱;(2)货币超发引发汇率贬值预期加强导致资金外流现象加剧;(3)房价上涨对购买力有负面影响;(4)政策和货币宽松的边际效应会递减;(5)多个城市库存开始转降为增;(6)一二线城市房价水平反应了货币超发与当前的供需关系,但已脱离了“房子是用来住”的使用价值,“树终究不会长到天上去”;但值得注意的是,如果货币水平继续保持此前宽松程度、房价尽管涨不到天顶上去,但也会先涨到半空中。
4、警惕新获取项目开发风险,注重存量土地项目机会。
根据历史经验,近期“地王频出”或意味着“楼市高位调整”在不久之后将会出现。警惕今年新获取项目开发风险,注重热点城市存量土地项目机会。
房地产市场量价关系表明,无论是地产周期上行还是下行,成交量皆为先行,在房地产底部复苏之时,成交量持续恢复性上涨,逐步带动房价由跌转升,随后量价螺旋式上升,至顶部阶段,成交量开始萎缩,价格高位滞销。我国房价易涨难跌,在阶段性顶部阶段,新获取项目土地成本过高,如果滞销则回款困难,而存量土地项目由于拥有明显的成本优势,降价销售去库存较为容易,
因此,即使出现楼市高位调整,热点城市存量土地项目短期开发风险并不大。
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沁芳盛世基本信息 | ||||||
起价 | 3999元/平 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 城区 | |
收房时间 | 一期、二期、三期2017-10 | 开发商 | 长治市潞安中义房地产开发有限公司 | 开盘时间 | 2016-4-24 | |
户型 |
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房地产市场热度正处巅峰 预计将逐步回落
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