[摘要] 房产赠与指的是:个人或单位将拥有所属权的房产转赠给他人的行为。个人将房地产转赠给他人,根据受赠人的不同,需要办理的手续和赠与流程也不同,一般分为亲属间普通赠与和无亲属关系的无偿赠与两种情况。下面我们就来具体分析一下这两种情况:
房产赠与指的是:个人或单位将拥有所属权的房产转赠给他人的行为。个人将房地产转赠给他人,根据受赠人的不同,需要办理的手续和赠与流程也不同,一般分为亲属间普通赠与和无亲属关系的无偿赠与两种情况。下面我们就来具体分析一下这两种情况:
一、亲属间的普通赠与房产过户流程
亲属间的房产过户除了赠与这种方式之外,还有继承方式或遗嘱继承方式。
根据《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,是不征收契税的。少了契税的支出,当然这种过户是划算的,但过户手续只能在产权人去世后才可办理。遗嘱继承也是如此,即使做了遗嘱公证,产权人在去世前还是可以随时变更继承人。所以继承过户的方式限制较多,赠与过户的适用性更加普遍。
办理赠予过户,房屋产权所有人需要提供户口本、身份证、房产证、土地证等证件,先到公证处办理赠予公证手续,然后持赠予公证书就可以具体的办理产权过户手续。
赠予过户涉及的费用包括:契税3%、印花税万分之五,公证费的收费标准各地有所差别,大多数城市是按照房产价值的2%来收取的。有些地区还会对所赠与的房产进行评估,因此还需缴纳评估费,评估的收费从0.3%到1%不等。
二、无亲属关系的无偿赠与房产过户流程
(一)房屋赠与人与受赠签订房屋赠与的书面合同,即赠与书。
(二)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费。
(三)办理公证。
(四)办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记,并提交下列材料:
(1)过户申请书;
(2)身份证件;
(3)房地产权证;
(4)赠与书及公证书;
(5)有关税费的收据。
(五)赠与人将房屋交付受赠人。
房屋交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的,根据人民法院的规定,也应当认定赠与成立。
房天下长治站提供的售楼电话:400-890-0000 转 829845
万吉·佳园新城占地面积156953㎡,合约235.43亩,建筑面积41万㎡左右,开发周期为3年,分2期开发,总占地235亩,共35栋楼,其中建有1 栋幼儿园,7栋别墅,26栋14层小高层住宅和1栋廉租房。住宅一层为复式,带地下室(有采光井)和花园。 该项目绿化率达到31%以上,容积率仅为2.15,同比长治市其他同类型社区,容积率是低的。佳园新城是由山西中森房地产开发有限公司开发建设的,建筑设计是由著名的深圳市兰森建筑设计有限公司设计,建筑是由山西省第三建筑总公司建设建造。以“大型、舒适、人文、环境”为建筑理念,集别墅、住宅、商业等为一体,全力打造长治市郊区完善的商业、居住核心区。项目以北紧邻奥瑞特、潞安太阳能这样的轻工业大厂,无污染无噪音;以西10内有长治市体育场和大型的湿地公园,湿地公园又被称为一个城市的天然氧吧,能够有力的改善居住地的气候和空气质量,使我们的生活空间更加的清新自然;项目以南3内就是复兴小区和鹿家庄菜市场,再配上小区自身的商业配套,使生活更加便利完善;项目以东就是长治市飞机场,仅需5不到即可到达。随着长治市逐年加快的发展速度,以及近年来旅游人数的逐年增加,飞机场的作用越来越明显,往来的客流量也越来越多,人气也越来越旺,周边的商业配套也势必要跟上发展的脚步,而作为离机场近的大型商业住宅小区,必定能够时间受惠。
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。