[摘要] 刚需购房者从打算买房到新房到手的过程，也是从门外汉逐步了解房地产的过程。整个阶段大概有十个阶段要走，打算买房的要做到心中有数，正在经历其中某个阶段的也不妨看看还有多少“关卡”。
刚需购房者从打算买房到新房到手的过程，也是从门外汉逐步了解房地产的过程。整个阶段大概有十个阶段要走，打算买房的要做到心中有数，正在经历其中某个阶段的也不妨看看还有多少“关卡”。
每个人买房的动机和侧重点都有所不同，为了自住买房可优先选择交通便利的郊区房，价格不算贵，上下班也能保证出行。为了投资买房，则应该重点关注周边配套。成熟的商业配套让房子更易出租。有适龄孩子的家长更关注周边教育配套，搞清自己为什么买房、关注哪些方面，明确目的是“长征”的步。
阶段二、新房还是二手房
新房与二手房的选择一直争论不休，新房的优点是首付较少，房子全新;缺点是位置较远，配套待完善。二手房的优点是配套完善、可做到拎包入住;缺点是房子老旧，价格高昂，贷款额度较低，首付比例高。
阶段三、资金衡量
说通俗就是你要搞清自己有多少钱可以用于买房，需纳入规划的主要有以下几方面：1、首付首套房一般要准备20%-25%首付，一线城市可能需要30%，二套房普遍30%；2、税费新房的税费含契税、房屋维修基金、前期物业管理费、房产登记费、面积补差(多退少补)、印花税。二手房一般需要承当中介、契税(需区分城市和首套、二套房)、个税(非满五住房)；3、装修支出装修费用由业主自行确定。
阶段四、选楼盘
大方向确定了就要开始在目标区域内精选楼盘，购房者建议优先选择大品牌开发商的楼盘，这类开发商对资源的运用更为合理，各种配套也更为完善。
阶段五、配套设施
配套设施十分重要，比较理想的小区至少应满足：3公里以内有完善的日产生活所需设施。比如菜市场、中型超市、公交站、地铁站点等。当然这不是必须的，如果资金有限，发展空间良好的郊区盘可以适当降低配套要求。
阶段六、确定房屋面积
房屋的面积直接影响购房支出总额，需要通过家庭人口和需求判断所购房产面价。除了房价外，买房契税也是主要的支出项，非北上广深城市90平米以下契税为1%，90以上为1.5%，二套房均为3%。北上广深则规定90平米以下1%，90-144平米为1.5%，超过144平米为3%，二套房均为3%。
阶段七、选户型和楼层
中低层适合有小孩的家庭，孩子活泼好动，住在这些楼层不觉得封闭压抑;低层适合老年人居住，出行方便;普通人则不必太过纠结楼层，可根据自己喜好任意选择。至于所谓的“扬灰层”，并未有官方说法证实。户型方正不缺角、动静分明、明厨明卫和南北通透的户型是好户型。选择你和家人关注的几点，满足了就可以买了。
进入交易阶段，法律意识必须有。五证是房子合法的标志，没有五证的房子无法上市交易，无法取得产权证。二书是开发商的承诺，新房通常保修两年。
阶段九、签合同
签合同要注意以下几点：1、是否规范的制式合同，2、补充协议是否有不利于购房者的内容，3、“不可抗力”的认定是否合理4、确定违约责任。如果自身很难判定，不妨邀请有购房经验或法律从业人员协助。
阶段十、收房
收房要查验两书：《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》。收房发现的各种问题要在房屋验收单上面详细写明。另外，各种费用要在此时缴纳了，比如契税、房屋维修基金等。作为整个购房流程后一关，收房关口别怕麻烦，严把质量关，如何谨慎都不为过。
房天下长治站提供的售楼电话：400-890-0000 转 829845
万吉·佳园新城占地面积156953㎡，合约235.43亩，建筑面积41万㎡左右，开发周期为3年，分2期开发，总占地235亩，共35栋楼，其中建有1 栋幼儿园，7栋别墅，26栋14层小高层住宅和1栋廉租房。住宅一层为复式，带地下室（有采光井）和花园。 该项目绿化率达到31%以上，容积率仅为2.15，同比长治市其他同类型社区，容积率是低的。佳园新城是由山西中森房地产开发有限公司开发建设的，建筑设计是由著名的深圳市兰森建筑设计有限公司设计，建筑是由山西省第三建筑总公司建设建造。以“大型、舒适、人文、环境”为建筑理念，集别墅、住宅、商业等为一体，全力打造长治市郊区完善的商业、居住核心区。项目以北紧邻奥瑞特、潞安太阳能这样的轻工业大厂，无污染无噪音；以西10内有长治市体育场和大型的湿地公园，湿地公园又被称为一个城市的天然氧吧，能够有力的改善居住地的气候和空气质量，使我们的生活空间更加的清新自然；项目以南3内就是复兴小区和鹿家庄菜市场，再配上小区自身的商业配套，使生活更加便利完善；项目以东就是长治市飞机场，仅需5不到即可到达。随着长治市逐年加快的发展速度，以及近年来旅游人数的逐年增加，飞机场的作用越来越明显，往来的客流量也越来越多，人气也越来越旺，周边的商业配套也势必要跟上发展的脚步，而作为离机场近的大型商业住宅小区，必定能够时间受惠。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
