[摘要] 近期，中国楼市前三月的销售数据出台，在信贷政策的刺激下，楼市果然出现了爆发性的反弹，诸多销售数据超出市场预期。受制于上半年新推楼盘供给不足，主要城市房价将继续保持5~10%的环比增长。
长治楼市：60-90㎡小户型 火爆来袭
近期，中国楼市前三月的销售数据出台，在信贷政策的刺激下，楼市果然出现了爆发性的反弹，诸多销售数据超出市场预期。受制于上半年新推楼盘供给不足，主要城市房价将继续保持5~10%的环比增长。
一、3月30大城市成交同比增长超80%，超预期（原预期>60%同比增速）；4月热点城市政策回收，边际效果趋缓，预判重点城市4 月成交环比下降15%~20%，同比增速30%~40%。
3 月30 大城市成交合计3028.5万平米，同比大幅上升85.2%，其中一/二/三线城市同比分别增长51.2%/115.3%/54.1%，30城3月销售数据也创下了单月销售高记录。
而公司数据方面，根据第三方机构亿翰智库汇总，重点14家龙头房企3月合计销售面积1636.4 万平米，销售额1884.0亿元，同比分别增长94.8%和120.1%，明显好于行业增长。其中万科3月销售同比增长128%，实现销售额336亿元，继续领跑全行业。
往前看，3月底以来上海、深圳、南京、武汉、合肥、廊坊等热点城市陆续出台地产调控政策，同时考虑到2015 年4月正好是“330 新政”开始执行的月份，成交基数已明显回升（当时单月成交1806万平米，同比2014 年上升27.1%），预计4月份30大城市销售环比将下降15%~20%，同比增速将收窄至30%~40%的区间。
二、纯新盘推货少，上半年供应不足
中金跟踪的10 大主要城市3 月周均推盘约8800 套，环比1月份（2 月份春假假期数据无可比性）周均推盘量上升114%，较去年同期增长53%，推盘量显著提升。3月周均推盘去化率在77%左右（一/二线城市去化率分别在82%和74%左右），较1月平均去化水平的73%有所提升。虽然3 月后两周推盘量均在1.5万套左右，但主要是开发商主动提前推盘所致（3 月纯新盘占比仅7.0%，显著低于2015 年12 月的37.9%），中金认为，真正的新增供应放量需要等3季度，上半年受限供给不足，主要城市将出现环比5%~10%的涨价趋势。
三、信贷仍维持宽松
中金监测的数据显示，3月份层面首套房贷利率小幅降至4.54%（2 月为4.58%），二套房贷保持在5.39%，首套房折扣在93 折以下。
开盘时间：2016-2
入住时间：2017-12-31
价格：低价3580元/平方米
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