[摘要] 3月25日上午，上海 发布《促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》。该《意见》被分析者解读为九个字：提首付、严限购、查违规。比如，从紧实行差别化房贷利率、提高非本市户籍家庭购房门槛、二套房首付比例高达70%，等等。被称为上海 严楼市新政。
长治楼市：60-90㎡小户型 火爆来袭
3月25日上午，上海 发布《促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》。该《意见》被分析者解读为九个字：提首付、严限购、查违规。比如，从紧实行差别化房贷利率、提高非本市户籍家庭购房门槛、二套房首付比例高达70%，等等。被称为上海 严楼市新政。
3月25日深夜，深圳 办公厅发布《关于完善住房保障体系促进房地产业平稳健康发展的意见》，深圳楼市新政也连夜出炉。该新政要求在深有一房且已结清房贷或2年内有房贷记录的 4成；非深 购房的交社保由1年改为3年，限购一套；深圳 限购二套，等等。也是更加严格、门槛更高了。
同日出台的沪深楼市新政，都受到了社会的高度关注，赞誉者有之、期待者有之、观望者有之，一城楼价广牵万众之心。这些政策和建议到底能在多大程度上达到其预期目的，现在评论还为时过早，一项项具体措施已经被各类媒体深刻解剖，在此不再赘述，仅关注此番新政的几个新特点。
特点之一：回应比较及时，落地比较平稳。近一段时间，包括上海、深圳等地在内的一些一线城市房价上涨过快，已经引起了社会的高度关注。它不仅会隐藏金融风险，长此以往还会大幅抬高一座城市的工作和生活成本， 是会让一部分城市需要的各类年轻人才望而却步，从长远看不利于城市的持续稳定发展。所以，上海、深圳等地快速反应，当机立断，推出对策。上海楼市新政公布于上午，此时股市仍处于交易时间，但沪深股市反应平稳，当日两市房地产股票中，除停牌的外，107只上涨，22只下跌，房地产指数上涨了1.22%。金融市场能如此平静地接受这些新政，本身就颇具正面意味。
特点之二：回应主体以地方为主，因城施策，显示担当。回顾20多年来楼市调控政策的出台主体，打头阵的一般是国务院或其部委机构，地方 一般是跟随 政策推出实施性政策。这次不同，是地方打头阵。这说明两个问题，一是今次的房价上涨过快是明显的局部现象，上涨主要集中在一线城市，而一些三四线城市不仅没 ，还存在着严重的房地产“去库存”任务，城市房地产市场出现了明显的分化。因此，沪深打头阵更加合适和科学。二是显示了相关地方 的敢于担当。房地产业是地方的重要财税来源，但在转型升级的今天，必须要敢于向“土地财政”挥手告别，这可能才是这些 严之类的政策和建议得以出台的关键保障。
此番楼市新政展现出了新特点，但愿也能获得良好的政策效果。
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