每天回家的时候
你注意过家门口的电梯吗?
它可能是这样的
不管是啥样的,
都有一个共同的特点,
那就是总有广告出现在电梯间!
而且,好像里面的广告总是在变化,
每个月都有新的广告进入!
这个看似很正常的场景,
你有没有想过以下这些问题?
比如……
物业靠这些广告赚了多少钱?
物业用公共区域打广告,
经过你的同意了吗?
广告收入所得如何利用,
告知全体业主了吗?
如果你心中曾有这样的疑惑,
但却被物业三言两语挡回来了,
或者不知该如何争取自己的权益,
沈阳市中院的一则判例可以参考。
法官明确说:
物业的电梯广告收入
应该归!你!
沈阳市中级人民法院判例
小区业主委员会认为,物业公司在未经业主同意的情况下,擅自利用共用部位、共用设施设备经营广告,收取广告费并私自占有使用,违反《物业管理条例》。
物业公司则称,从2004年经过政府批复和招投标备案取得该区域的经营权,运营成本是每平方米2.8元左右。而收取A区的物业费只有每平方米1元,B区每平方米1.5元。物业公司在成本逐年增加的情况下,一直亏损运营。这笔钱款已用来补充物业费收入严重不足部分。
虽然物业公司解释了很多,但终,法院依法判决26万元广告费归全体业主共有。
这到底是为啥呢?为啥咱就没想到呢?
解读
不经同意物业无权获公共区域
沈阳市中级人民法院审监一庭韩鹏法官表示,物业公司擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,所得应归属全体业主共有。未经全体业主或者业主委员会同意,物业公司无权使用该。
也就是说,物业公司如果在你家小区任何公共区域从事打广告等经营活动,你都有权利去讨要其经营所得,或者有权拒绝物业从事此类活动。
我们交了这么多年物业费,
可该给我们的钱却被瞒了好多年!
现在法院已经明确了,
是不是突然有一种
还有一个未领取的赶脚?
别戳屏幕了,
如果他们不作为,
就直接找物业公司问问,
这些广告收入都哪去了?
多年来咱不知道的这笔钱原来是业主自己的。以后咱维权也算有法可依有据可查了。
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