2016年3月5日上午，中国国务院总理李克强在第十二届人民代表大会第四次会议上作政府工作报告，其中有关房地产的内容与相关的内容主要为：
是推进城镇保障性安居工程建设和房地产市场平稳健康发展。
今年棚户区住房改造600万套，提高棚改货币化安置比例。完善支持居民住房合理消费的税收、信贷政策，适应住房刚性需求和改善性需求，因城施策化解房地产库存。建立租购并举的住房制度，把符合条件的外来人口逐步纳入公租房供应范围。
第二是是财税改革：全面实施营改增，从5月1日起，将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，确保所有行业税负只减不增。
第三是中国将合理降低商品房交易成本，鼓励农民工在中小城市购房。
第四是“完成约1亿人居住的棚户区和城中村改造，引导约1亿人在中西部地区就近城镇化。”
第五是“到2020年，常住人口城镇化率达到60%、户籍人口城镇化率达到45%。实施一批水利、农机、现代种业等工程，推动农业适度规模经营和区域化布局、标准化生产、社会化服务。”
第六是“深入推进新型城镇化。城镇化是现代化的必由之路，是我国大的内需潜力和发展动能所在。
第七是“加快农业转移人口市民化。深化户籍制度改革，放宽城镇落户条件，建立健全“人地钱”挂钩政策。扩大新型城镇化综合试点范围。居住证具有很高的含金量，要加快覆盖未落户的城镇常住人口，使他们依法享有居住地义务教育、就业、医疗等基本公共服务。
第八是城镇保障性安居工程住房建设4013万套，上亿群众喜迁新居。
第九是完善住房保障体系，城镇棚户区住房改造2000万套。
第十是城镇保障性安居工程住房基本建成772万套，棚户区住房改造开工601万套，农村危房改造432万户，一大批住房困难家庭圆了安居梦。
总理的政府报告曝出了哪些房地产的秘密？
2016年政府工作报告中房地产六大亮点
1文字创2008年以来政府工作报告涉房地产少
2016年涉及房地产内容只有130多个字，创2008年以来少数字，主要是因为去年12月的中央经济工作会议，已罕见的用320多字与2014年6月到2016年出台了多轮的去库存楼市政策。
2连续第三年没有了敏性的干预市场词汇
2016政府工作报告，已经连续第三年没有了“遏制”、“抑制”、“打击”、“投机”、“调控”、“收紧”等敏性的干预市场词汇。而取而代之的是“推进”、“保障房”、“平稳”、“健康”和“因城施策”、“化解房地产库存”、“降成本”、“支持”等鼓励买房、扶持房地产平稳健康发展的温暖词语。
3报告全文提了3次“房地产”，10次“住房”
归纳起来，无非就是一句话：宽金融、货币、信贷、房贷、财政、税收的政策，去库存，让房地产再次成为中国经济稳增长的“夜壶”。2016年的政府工作报告中有关房地产的定调是正面的、平稳和非常积极的。
4首次未一字未提“保障性安居工程”多少万套
说明中央的方向已经改为棚户区改造了。
5一字未提房地产税立法
曾经传的火热的房地产税，被称作是降房价的利器，这次却只字未提。
6首次明确提出房地产营改增，并且在5月1日起实施
全面实施营改增，从5月1日起，将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，确保所有行业税负只减不增。
政府工作报告释放出八个强烈的信号
1房地产依然是中国经济增长与拉动力的强大引擎与驱动器
房地产再次成为中国经济稳增长的“夜壶”，房地产才是中国经济驱动力的强大引擎。拯救中国经济与稳增长的关键必须是房地产，房地产业的作用不可低估。
没有房地产带动，经济增长拉力严重乏力。如果说中国经济发展中有一个火车头在前面领着跑，那就是房地产。不要谈到房地产就说泡沫、什么崩盘、什么暴跌的无知、幼稚的话了，今天政府工作报告就是要明确的告诉我们，仍然要振兴房地产，未来十年房地产会继续引领中国经济。如何去实现中国经济稳增长的关键与方式及途径？无外乎两点：去库存，稳房地产与去产能，稳政府基建。方式就是二个：要钱给钱，要人给人。途径就是五个：房地产加杠杆与信贷宽松的货币放水及扩大财政赤字、基建投资加码、减税降费的供应侧改革。
2货币政策更宽松
货币政策会更宽松，一月货币超发就是好的证明。主要是1月与2月及当前的一二线城市房地产的价格和市场走势，都是货币现象。2015年末，广义货币供应量增长为13.3%。那么本次李克强总理的政府工作报告提出的是13%左右，但是这样的左右肯定会突破到14%以上，房地产市场依然会得到新的“货币福利”。
2015年的政府工作报告中，货币政策的表述是“稳健的货币政策”，到2016年时，这个表述变成了“稳定的货币政策要灵活适度”，灵活适度应该有两层含义，是M2总量增速2016年全年可能会超过13%甚至更多；第二是增速不会平均分布。2016年1月信贷投放量的突然增长，这样的情况，在2016年剩下的9个月中仍然还有可能出现。这对房地产可是“大消息”，直接受益。一方面是股市去杠杆，另外一方面是稳增长靠房地产，必须加杠杆。
3房地产政策进一步宽松，去库存
其一是保障性住房货币化，提高棚改货币化安置比例。2014年470万套以上，2015年580万套，2016年600万套。但是，今年政府工作报告一字未提“保障性安居工程”多少万套了，说明要逐渐退出历史舞台了。
其二是完善支持居民住房合理消费的税收、信贷政策，适应住房刚性需求和改善性需求，因城施策化解房地产库存。
其三是建立租购并举的住房制度，把符合条件的外来人口逐步纳入公租房供应范围。这一句话是2015年政府工作报告中没有的。去年12月中央经济工作会议上专门讲到，化解房地产库存。
户籍制度改革推进是近年的关注重点，也是新型城镇化的重点。两会在户籍制度方面强调，“加快农业转移人口市民化。深化户籍制度改革，放宽城镇落户条件，建立健全“人地钱”挂钩政策“。要提高户籍人口城镇化率，就要有效的建立统一的城乡户口登记制度，在取消了农业户口和非农业户口性质区别的同时，有助于完善促进人口转移机制，稳妥推进在城市稳定就业和生活的常住人口落户工作，有利于流动人口的管理及人口规模的控制。在落户方面，去年出台的《居住证暂行条例》强调要全面放开中小城市的落户政策，有序推进农业人口转移市民化，不断增加城镇人口将更好的促进有经济实力的新市民购房需求的释放，助力当地库存去化；而对于大城市来说，有效落实积分落户制度，切实提高户籍人口城镇化率，优化人口空间分布。
其二是促进农业转移人口市民化，带动住房消费。
其三是提高公共服务范围，吸引农民工进城购房。
两会同时提出，居住证具有很高的含金量，要加快覆盖未落户的城镇常住人口，使他们依法享有居住地义务教育、就业、医疗等基本公共服务。深化户籍制度改革，在放宽落户条件的同时，通过实施居住证制度，提高居住证含金量，逐渐将教育、医疗等公共服务和便利范围扩大，缩小基本公共服务差异，保障农民工等新市民享受质性城镇化福利，将吸引更多农民进城，真正在城市安家落户。
5中国将合理降低商品房交易成本，鼓励农民工在中小城市购房
如何合理降低商品房交易成本？李克强在作政府工作报告时表示，今年要全面实施营改增，从5月1日起，将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，确保所有行业税负只减不增。
营业税改征增值税改革(简称“营改增”)从2011年试点到现在，已经是第六个年头，只有建安房地产、金融保险、生活服务业三个行业还没有推进营改增方案。其中“不动产所含增值税纳入抵扣范围”的提议在2014年就有所讨论，曾计划在去年两会后开始推进，但后来被放缓，有媒体报道称其原因是“财政收入压力过大。”所谓“不动产所含增值税纳入抵扣范围”是指：企业购置房产用于增值税应税项目，其购置房产交的税款可按规定计算出增值税进项税额进行抵扣。据悉，建安房地产的增值税税率暂定为11%，金融保险、生活服务业为6%。
6因城施策
目前不同城市的楼市分化严重，对于一线城市的房价上涨，住建部部长陈政高表示采取五大措施：
，实行严格的限购政策，同时实行严格的差别化税收和信贷政策；第二，增加土地供应面积，及时披露相关信息；第三，增加中小户型供应数量，搞好保障性房屋供应建设；第四，打击各种交易当中的违法违规行为；第五，正确引导舆论。
二三四线城市政策继续放松。
2016年政府报告：“完善支持居民住房合理消费的税收、信贷政策，适应住房刚性需求和改善性需求，因城施策化解房地产库存”。
7房地产去库存渠道多元化
今年对于房地产提出完善支持居民住房合理消费的税收、信贷政策，住房刚性需求和改善性需求，2016年住房市场还将根据实际情况，有进一步鼓励刚性和改善性需求的税收、信贷等相关政策出台。政策或将从供需两端多元去化房地产库存。
8新一轮去库存政策箭在弦上
三四线城市去库存有效的政策与措施，主要包括以下几个方面：
地方政策层面：
1、提高货币化安置房比例，这是比较合适的做法。
2.直接停建保障房，收购商品房转保障房，由政府负担资金，可以采取部分产权与出租的形式。
3、停止住宅用地供应，大限度的以去库存为主，减少新增库存。
4、严格落实已出政策，首付房贷20%与二套30%的政策及减税费、公积金贷款的优惠政策。
国家政策层面：
1、降准、降息。
2、首套首付下降到15%，或者10%，二套房贷首付下降到20%或者25%。
3、首套、二套房贷利率都可以7.5折或者8折的优惠。
4、房地产项目资本金下调5%。
5、房贷利息抵个人所得税。
6、建立政策性住房银行。
7、商业房贷资产证券化。
8、房地产交易税费再下调。
9、放开第三套房贷，第三套房贷首付40%。
10、政府4万亿存款，拿出1万亿作为买房补贴。
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