从2016年1月1日起,大部分银行将实行新利率。在过去的一年中,央行先后5次降息,达到19年来低水平。对购房者来说,这无疑又是一个重大利好。能贷款购新房,而且还比以前更省钱,那是再划算不过的事了。不过不管贷多贷少,买房之后总要每月还一笔房贷。怎么才能轻松还房贷呢?小编总结了五点还房贷的省钱技巧,希望对广大购房者有所帮助。
一、房贷跳槽 所谓房贷跳槽就是“房贷转按揭”。指由新贷款银行帮助客户找担保公司,还清原贷款银行的钱,然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你更优惠的房贷利率,就完全可以房贷跳槽,寻找实惠的银行。
二、按月调息 如果央行加息,固定利率的房贷业务省钱。但一旦降息,选择浮动利率才划算。但“固定”与“浮动”转换需要支付违约金。目前情况看,浮动利率很不错哦!
三、多贷少还 在申请购房组合贷款时,一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限,在享受低利率好处的同时,大程度地降低每月公积金的还款额;大程度地缩短商业贷款年限,在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。
四、双周还款 尽管每个月仍然偿还同样数额的房贷,但是由于“双周供”缩短了还款周期,比原来按月还款的还款频率高一些,由此产生的便是贷款的本金减少得更快,就减少了总体的贷款利息。
五、长贷短还 部分提前还贷后,剩下的贷款应选择缩短贷款期限,而不是减少每月还款额。因为,银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的,因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。
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