[摘要] 今天，由中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心共同主办的“《中国住房发展报告2015-2016》发布暨华房指数预警研讨会”在京举行。
今天，由中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心共同主办的“《中国住房发展报告2015-2016》发布暨华房指数预警研讨会”在京举行。对于房企的生存状况，发布的《报告》预计，房企数量在近期内会达到峰值，并在之后的数年时间内迅速减少，终达到稳定。
《报告》指出，2014~2015年度以万科、绿地、恒大等房企为代表的大型房企无论是销售额还是销售面积都保持了稳步增长，但由于2014~2015商品房销售额与销售面积基数的增大，行业集中度上升速度有所放缓；另一方面房地产市场成交量价的回升也为效率较差的小型房企带来了喘息之机，虽然房企间的竞争已日趋同质化，但大型房企的扩张速度仍然有限，目前中小型房企无论是销售额还是销售面积仍在市场中占据主要地位。然而随着住房市场需求逐渐饱和、产业发展逐步成熟和企业集中度的稳步提升，可以预见房企数量在近期内会达到峰值，并在之后的数年时间内迅速减少，终达到稳定。
《报告》认为，房企重组并购额成倍地增长也反应出了行业整合速度逐步加快的现实。2015年前三季度房地产行业收购并购案数达176宗，涉及金额逾1600亿元，与2014年整年度的并购额度相近。而2013和2014年度房地产业重组并购额度的年增长率也均在100%以上。而房企之间涉及到开发项目转让或土地交易的数额则更加庞大。
自从2012年掀起出海热潮之后，标杆房企投资海外市场、布局全球战略的积极性持续增强。标杆房企大力投资开发境外项目的原因一方面是国内投资者海外置业热情高涨且对国内开发商的住宅产品青睐有加，另一方面受到汇率波动及海外较低地价的影响，目前大多海外项目利润空间都远大于国内的开发项目。
《报告》指出，随着房地产行业的不断发展成熟，行业利润率持续下降，多数房企都积极谋求转型发展。而转型发展的目标及路径则不尽相同。许多涉及房地产业的公司选择逐步剥离房地产业务以便专营其他主业或开辟新的经营领域，如张江高科、运盛实业等。而多元化布局和房企间的联盟竞合则成为多数标杆房企的战略选择。宏观经济发展的结构调整和产业转型升级，人口结构变迁以及城镇化进程的推进都会带来大量城市住宅及综合服务需求，因此诸多房企在进行房地产开发的同时也积极探索多元化经营模式。而且房企经营业务的范围也逐渐扩大，致使住房产业与互联网业、旅游业及文化娱乐业的边界变得愈加模糊。另一方面，行业利润率下滑的压力以及一线城市高企的地价成本也促使大型房企之间合作联盟更加频繁，联合拿地、共同开发甚至企业间全面的战略合作和资源共享已成为新的潮流。
《报告》认为，目前房企存在的问题主要包括以下几个方面：房企盈利水平持续下降，成本控制能力面临考验；发债数量巨大致使负债水平居高不下，资金链断裂风险不容忽视；三、四线城市库存去化压力大，房企周转速率有待提升；一线城市土地价格屡创新高，联合拿地模式存在合作破裂的隐忧。
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