[摘要] 根据我国第六次全国人口普查显示，我国60岁及以上老年人口已达1.78亿人，占总人口数的13.26%，并且每年老龄人口都在快速攀升，我国正逐渐步入老龄化社会。
根据我国第六次人口普查显示，我国60岁及以上老年人口已达1.78亿人，占总人口数的13.26%，并且每年老龄人口都在快速攀升，我国正逐渐步入老龄化社会。一份关于我国今年养老健康支出的报告显示，2015年我国养老金和健康支出占到国内生产总值的7%左右，2050年将会超过GDP的15%，这一数据将在2100年继续攀升。
老龄化问题的加剧，伴随而来的是老年人养老问题。虽然我国目前老年人多以居家养老这一传统模式为主，但是随着社会的发展，传统的养老模式将不能满足现有养老需求，促使我国养老地产开发迎来新机遇。
但是从此前打造的养老地产来看，大多数项目都是开发商借着养老地产的名号，实际上在做房地产项目开发，真正的养老地产空白。养老地产仍处于起步阶段，一切有待探索。观察家以此采访多名专家人士，了解目前我国养老地产发展机遇，以及目前发展现状。
高力国际物业服务有限公司成都分公司董事总经理蔡孟颐:养老地产前景巨大成都“真养老”产品空
这几年的保险行业和房地产开发都在研究养老，老龄化是一个全世界的问题，中国的老龄化问题其实还好。日本超过15%，中国逐渐接近10%，老龄化群体是值得关注的，但是重点在于一些发达国家都会有一些养老的配套措施，比方说通过一些医疗保险、养老保险、地产机构来完成老龄化的社会福利保障，这个东西已经是一些地区和国家在做的事情。
老龄化的趋势不可逆转，有老年人，就有老年人的商机存在，养老地产的潜力一定是毋庸置疑的。因为社会的收入不均，老人所享受到的品质不同，不同人群会有不同的服务模式，我们相信未来养老产业会有升级和不同的服务模式产生。目前大部分地区开发商都是借着养老地产的名号，实际上做的还是房地产开发。养老地产不只是一套房子这么简单，要结合医疗、看护、安养、旅游一些其他服务，才能做到真正的养老地产，目前成都这方面的产品几乎是空缺的。
中国社会科学院社会政策研究中心研究员唐钧：中国养老产业要把握三个关键点
中国老龄化进程很快，但其实经济发展比较好一点的发展中国家老龄化都很快。如果和发达国家相比的话，我们国家在养老金和健康方面的支出并不算太高。
中国在养老方面还存在一些问题，中国很需要养老产业，但关键是你要做什么样的产业，怎么去收费，怎么提供服务。
国外的养老地产发展很好，但中国的情况和发达国家并不一样，发达国家的老年人是有钱人，他们这一生的时间基本是在资本主义的黄金时期度过的，所以他们有很多的积蓄和财产。同样的这一代，中国的老年人却是在计划经济下过来的，他们在中国也只能算是中等收入。
发展养老产业应该要注意三点，中档设施、专业水平、优质服务。真正要去做的话是没有什么困难，关键是政府要鼓励，社会投资者要支持。现在一讲创新创业，大家都往高大上的方向去做，实际上这是不对的，只有踏踏实实的去一些老百姓需要的、社会需要的，往这些地方去创新这才有出路，养老产业也是这样的。
北京理工大学经济学教授胡星斗：养老产业有很大的发展机遇
随着中国老龄化加速，养老产业一直在不断发展，未来养老产业是有很大的发展机遇，在发达国家有很多NGO组织（非盈利组织）在做公益性、志愿养老服务，但在中国还没有形成气候。
其实中央政府对养老产业有很多支持，在用地、税收和融资方面有很多优惠政策和支持手段。有的企业在养老方面也在摸索当中，现在既有政府、官办的养老产业，又有民间、民营企业和社会组织创办的各种养老设施。但是现在一般养老院还是供不应求，除了比较昂贵的养老院发展得比较多，其他适合普通老百姓的低端养老院还是特别少。
因为我们的养老产业还在摸索阶段，所以也不可避免的存在一些问题。，养老产品目前还是供不应求，远远不能满足现实的需求；第二，养老的方式还没真正实现多元化，大多数还是居家养老，虽然居家养老是一种方式，但是未来恐怕还是应该更多的由社会来承担责任，或者是采取社会化的养老方式，包括社区养老、商业养老或者是政府提供养老等方式。但是中国现在的社会观念，还是停留在家庭养老。第三，在养老软件方面，中国人对精神方面的需求一直是不够重视，临终关怀、心理关怀等方面关注很少。
吉信行市场高级分析师贾婷媛：养老地产应作为一个需要长期坚持和不断升级的服务性产业而不只是一个噱头或者招牌
就目前市场来看，养老地产表现有：一是传统的养老院或者养老公寓，二是房企开发的高端养老住宅，配备专业护理人士对老人生活进行照顾，三是部分开房企在社区附近开发的养老中心，实现虽然养老但不离家的理念。除此之外我们可以看到，真正的大型专业的养老地产项目相对来讲还是比较少，这一空白使得养老地产商业（潜力）随着人口老龄化的加剧日益浮现。
虽然市场前景很好，但目前受到我国传统养老观念、消费观念等因素的影响，中国大环境下的养老地产还未形成成熟的盈利模式，养老机构经常出现“低价开发商回本困难，高价老人又承担不起”的尴尬境地，其次是真正的养老地产，应该是以人为本，除了满足老人的基本生活起居护理外，还应该考虑如何满足老人的精神层面的需求，养老地产应该作为一个需要长期坚持和不断升级的服务性产业，而不是只是一个噱头或者招牌，养老地产的路对于我们来说还任重而道远。
世邦魏理仕研究部中国区主管、执行董事陈仲伟：二胎政策为养老地产带来利好 目前还在探索阶段 盈利模式不清晰
开放二胎政策将为养老地产带来利好。养老地产目前广受关注，但成功的可复制的项目和案例为数不多，因此并不具备规模商业化意义，整个养老地产业态还处于初步探索阶段，盈利模式尚不清晰。这是当前这一业态发展面临的主要问题。”
成都置信集团总经理助理张伟：个性化医疗和中高端养老产品缺乏
房地产黄金时代，大家强调营销，炒概念，卖楼花，满足居住和基本生活需求。房地产白银时代，强调运营，深度体验，卖服务，满足教育、医疗、养老需求等更多社区需求。这是房地产的新常态，在房地产产能过剩的时期，没有钱借给房地产，也没有人再投资房地产，消费的需求和观念在转变，我们必须转换生产的思路和产品。供大于求时，客户对选择社区更挑剔。除了交通，环境，基础配套，户型之外对教育、医疗和养老的需求成为消费动机。
买住宅产品，就是买一种生活方式。城市居民实现小康，经济增速减缓，出生率低，老龄化重的条件下，人们需要我们提供差异化的保障性生活方式，来弥补国家个性化医疗和中高端养老保障的缺失和不足，让业主能持续享受比国家基本保障更完善更优质的服务。我们需要进入优质的社区医疗和养老的运营商，提供社区生活服务产业链上两个刚需品。我们可以此创造社区新的特征价值，在社区的基础上打造新的产业环境，形成产业生态，采用创新的融资和消费模式，为客户提供效率更高、质量更高、价格更低的服务。
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