[摘要] 市场分析人士认为，住房公积金贷款新政为购房者带来了不少优惠与便利，尤其在目前广州房价也要出现上涨的态势下，此类政策能够鼓励购房者积极入市。
广州市住房公积金贷款新政出台
6月7日下午，广州市住房公积金管理中心宣布，从次日起开始调整公积金贷款政策，涉及放宽贷款申请条件、降低首付款比例、调整可贷额度计算公式等多个方面。相比起前几次的调整，此次住房公积金贷款新政的改革力度无疑是巨大的。其中，四大利好变化将为购房者带来极大的购房优惠及便利：
变化一：账户余额越多，可贷额度越多。目前，广州申请公积金贷款时需根据住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款高限额和贷款比例三个条件，分别算出的小值就是借款人高可贷额度。旧政策为：（公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数）×2；新政策则为：账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数。
广州市住房公积金管理中心有关负责人表示，新的可贷额度计算公式实行贷款可贷额度与个人缴存额挂钩，更加侧重于缴存职工的账户余额，体现的就是义务与权利对等的原则，鼓励职工多缴多贷，避免投机性的缴存行为。
变化二：二套房首付降至四成，住房条件放宽。从执行日开始，公积金贷款正式降低了首付款比例：对申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住房的缴存职工家庭低首付款比例为20%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率。对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，低首付款比例为30%。对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭，二套房贷款低首付降至四成。
与以往的政策相比，除了二套房的首付成数下降以外，就是首套房购房家庭其所购的房产面积标准“由90平方米以下”的住房调整为144平方米以下的普通住房，利好大户型改善型需求。
变化三：外地户口本地户口一视同仁。根据此前的政策，申请广州公积金贷款属广州户口的，需在广州连续缴存住房公积金6个月以上（含6个月）；但是非广州市户口的，需连续缴存住房公积金12个月以上（含12个月）。而从新政执行日开始，只要具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证，而且申请贷款时已连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，就可以申请公积金贷款了。也就是说，非广州市户口公积金缴纳期限压缩至6个月，大大降低了购房者申请公积金贷款排队的等候时间。
变化四：贷款手续处理提速。职工按要求提交文件资料后，应当在15个工作日内办完贷款手续。即当职工贷款申请资料齐全，审核时限不超过15个工作日，但不包括在银行、交易部门、开发商处理手续的时间。
市场分析人士认为，住房公积金贷款新政为购房者带来了不少优惠与便利，尤其在目前广州房价也要出现上涨的态势下，此类政策能够鼓励购房者积极入市。既然现在是进入楼市的大好时机，那么该买哪里的房好，而且在广州市中心房价高居不下，城市环境质量下降，宜居程度过低的情况下，应该把眼光转向周边距离近但交通好、配套全、环境美、性价比高、前景乐观的区域和物业，番禺、南沙无疑是其中的不二选中。
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