[摘要] 房价,2016年再次出现了令人始料未及的飙升。具体涨了多少,国家统计局没有给出明确的数额,但是数据显示,2016年4月份全国70大中城市65个上涨,涨幅超过9成
房价,2016年再次出现了令人始料未及的飙升。具体涨了多少,国家统计局没有给出明确的数额,但是数据显示,2016年4月份70大中城市65个上涨,涨幅超过9成,同比去年而言,有45个城市上涨,涨幅超过10%的有9个,其中深圳房价同比上涨达到64%。
此外,根据百城房价数据显示,2016年5月份100个大中城市超过7成上涨,房价高为深圳51361元/平米,较去年同期上涨了近16894元/平米,涨幅高达59%,此外上海房价涨至40144元/平米,成为第二个房价破“4万”的城市,北京房价涨幅小,36810元/平米,同比上涨 14%。
房价“不可控”的暴涨,疯狂买房再次重现。有媒体报道,上海房价一年上涨500万;业主以自己是“残疾人”、有“精神病”为由,欲悔约不卖..等等,很多人都后悔没有早买房,觉得越晚买越吃亏。
房价,会一直涨下去吗?房价,未来会跌吗?也许这是一个愚蠢的问题,然而要回答出来并非易事。如果按市场规律来说,只要是商品,就不可能只涨不跌,但中国房价偏偏演绎了只涨不跌的神话,曾经那些鼓吹“楼市崩盘”,“房价断崖式下跌”的专家,现在看来,那是多么的幼稚和可笑!
回看近几年,投资房的都赚到了,甚至毫不夸张的说买一套房2年,就赚到一辈子工资。那么,房价还会无止境的涨下去吗?再这样涨以后还买的起房子吗?
一,房价长期只能涨,短期可跌
房价跌过吗?在2014年-2015年,中国房价的的确确跌了,但是并未出现暴跌的情况。
首先,决定房价的主要因素就是供给和需求,从长期而言,土地供应会日益减少,而同时,对于住房的需求则在不断上升,次购房的,改善性购房的,投资性购房的,其中以次购房的居多,于此同时,城市化的进城决定了这个购房的趋势在未来十年内可能也看不到头。供给增长缓慢,需求飞速增长,所以,长期来说,房价只能是涨。
从短期来说,有些开发商由于本身资金链问题,在绷不住的情况下,会采取降价措施。这种情况就是短期内的跌。
二,楼市热情不减,房价水涨船高
2016年,强劲的购房需求高速我们,房价不会暴跌的,而且一旦政策松绑,房价必然报复性反弹。
1,所有没房的人都希望房价暴跌,可是反过来想,这些人不想买,他指望房价跌干嘛?所以房价暴跌的预期本来就反应了潜在的购买力;
2,投资环境差。生活条件越来越好,收入越来越高,总不能把钱都放在银行吧,炒股,不现实,投资其它基金又不专业,这种情况下,明摆了炒房赚钱更容易啊,为什么不买呢?
3,房子这种硬通货,可以抵御一切通货膨胀,心说“再怎么暴跌我大不了出租嘛”,所以还是要继续买。参考现如今暴涨的房租,你认为房价能暴跌?
4,从来没有听说一种因为过热而限制购买的商品,会暴跌的。未来房价会随着需求的增加而水涨船高。
三,房价高低,不是你说了算
房价高不高,但是为什么还不将呢?一般而言,如果某件商品价格太离谱,会导致供大于求,买不上,卖不出,价格自然会下跌。从这个角度出发,当前房价似乎还在购房者的可接受范畴。
1, 收入决定房价。在三四线城市居民看来,一二城市房价已经高的离谱;但是在一二线城市看来,三四线城市房价低的无可救药。为啥观点如此之大呢?因为收入,决定了对房价的承受能力以及定价标准。
2,2016年房地产去库存上升为主要经济任务,非常直接的告诉我们:房地产仍然是支柱产业之一,关联到各行各业,更更多的关联到农民工利益。
3,房价是否过高,有政策,有银行等多方面调节,因此,作为购房者,无需对房价太多预测。
结语:房价肯定会下跌,但是这种下跌只是相对下跌,跌的依然不是房子的价格,随着人民生产力的上升,生活水平的提高,收入水平上升,相对的房价就会下跌,也就是货币购买力增强。
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